전월세 구하는방법 스텝별로 알려줌

처음 전월세를 구한다면 무엇부터 해야 할지 몰라 막막 할 거야. 하지만 오늘 알려주는 8가지 스텝( 전월세 구하는 단계별 스텝)만 알면 누구나 전월세 구할수 있으니 하나하나 살펴보자

 

 

step 1. 예상 보증금 체크하기

step 2. 마음에 드는 집 고르기

step 3. 대출 가능 여부 살피기

step 4. 계약서 쓰기

step 5. 확정일자 받기

step 6. 대출 신청 & 보증서 발급

step 7. 이사 & 잔금 치르기

step 8. 전입신고하기

 

 step 1 예상 보증금 체크하기

전월세를 구할 때 1순위로 해야 할 일? 전세와 월세 중 어떤 형태로 살지 정하는 거야. 동시에 네가 준비할 수 있 는 보증금이 얼마인지 체크해야겠지. 전세로 살 생각이 라면 전세대출을 받을지 말지도 고민해야 하고. 전월세 대출 상품은 일반적으로 보증금의 80%를 빌려주고, 청 년 전세대출 같은 특례상품은 보증금의 90%까지 빌려주 기도 해. 카카오뱅크 앱에서도 전월세대출 한도를 확인 할 수 있으니 참고하고.

 

step 2 마음에 드는 집 고르기

이제 준비할 수 있는 보증금 수준에 맞춰 살고 싶은 집을 찾아보자. 여기서 중요한 팁 하나. 나중을 위해 세가 잘 나가는 집을 얻는 게 좋아. 보증금(월세)이 다소 비싸더 라도 말이야. 그래야 계약기간이 끝나 퇴거할 때 새로운 임차인을 통해 보증금을 즉각 돌려받을 수 있거든.

 

step 3 대출 가능 여부 살피기

전세로 살고 싶은데 보증금이 부족하면 대출을 받아야겠 지? 전세대출에는 두 종류가 있어. 1 은행 자금을 통한 은행재원대출(은행마다 상품 이름은 다름) 2 국민주택 기금 등 정부 자금을 통한 기금재원대출(버팀목전세자금 대출 등)이지. 이 중 은행재원대출을 받는다면 가급적 제 1금융권(은행) 상품을 먼저 알아보도록 해.

 

step 4 계약서 쓰기

앞서 은행 가심사를 통해 대출한도를 대략 파악했다면, 공인중개사를 통해 임대차계약서를 쓰면 돼. 통상 보증 금의 10%인 계약금을 준비하고, 집의 신분증과 다름없 는 등기사항증명서도 꼼꼼히 확인해야 돼. 특히 권리침 해(압류, 가압류 등)나 선순위 권리(근저당권, 임차권) 등 이 있는지 꼭 체크하고, 만약 이상한 점이 있으면 반드시 공인중개사에게 물어보는 게 좋아.

 

step 5 확정일자 받기

계약서에 도장을 찍었다면 관할 주민센터에 가서 확정일 자(주민센터가 전월세 계약 체결을 확인해준 일자)를 받 아. 확정일자를 받으러 왔다고 하면 오른쪽 상단에 확정 일자 번호를 표기한 ‘주택임대차계약신고필증'을 내주거 나 '확정일자'라고 새긴 도장을 꽝 찍어줄 거야. 이걸 하는 이유? 은행에서 확정일자가 찍힌 계약서를 확 인하기 때문이야. 하지만 그보다 보증금을 보호하기 위 해 하는 경우가 더 많지. 확정일자를 받으면 대항력(제3 자에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리)이 생기거든. 대 한민국 법원 인터넷등기소(iros.go.kr)나 계약을 중개한 공인중개사를 통해 받을 수도 있어. 이외에 시청에 있는 부동산 관리팀에 요청하는 방법도 있으니 참고해!

 

step 6 대출 신청 & 보증서 발급

확정일자를 받았으면 임대차계약서와 신분증 등 필요한 서류를 챙겨 은행에서 대출을 신청하면 돼. 이후의 과정? 1 은행은 임대인에게 네가 대출을 신청했다는 사실을 알리는 동시에(단, 이 과정이 필요 없는 경우도 있음) 2 임대차계약 체결 사실을 확인하고 3 보증 기관(HUG, SGI, HF)에서 보증서 발급까지 해줄 거야.

 

step7 이사 & 잔금 치르기

대부분 이삿날 잔금을 치르고 중개수수료도 지급해. 참 고로 전세대출은 네가 신청했지만 은행에선 그 돈을 임 대인에게 바로 입금해줄 거야(상품마다 차이는 있음). 또 대출금 외에 임대인에게 남은 보증금을 보내야 한다면 미리 은행 앱을 통해 1일 1회 이체 한도를 높여놓을 필요 가 있어. 등기사항증명서상 소유주와 임대차계약서상 임 대인이 일치하는지 체크하고, 당사자 명의의 통장이 맞 는지 확인하는 것도 절대 잊으면 안 돼.

 

step 8 전입신고하기

새집에 입주했다면 주민센터에 가서 전입신고(새로운 거 주지에 입주했다는 사실을 관할 기관에 신고)까지 마치 면 돼. 정부 포털 정부24에서도 할 수 있으니 참고하고. 잊지마! 계약서에 받아둔 확정일자와 전입신고, 이 두 가 지 요건을 갖춰야 나중에 전셋집이 경매 등으로 넘어가 더라도 보증금을 지킬 수 있어.

 

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